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  杭州是一座美丽的城市,许多的年轻人都想去杭州定居生活,会想在杭州购买房子。但是由于现在的房价一直在上涨,购买新房比较困难,那么二手房就成为许多年轻人的目标了。接下来由极速5分快乐8网小编带大家了解杭州买卖二手房交易流程是怎样的的有关内容,希望能给您提供帮助。

  一、杭州买卖二手房交易流程是怎样的?

  1、当你有购买意向后,代理公司会在交易前,对该房屋进行查册,包括查证物业产权是否清晰,是否可正常上市交易,有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况,最好有一定的依据证明;查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时,业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的定金,并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主;

  2、测绘(俗称“晒图”):买卖双方签署《临时买卖合约》之后,代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图。如果是办理银行按揭贷款的买家,则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料,到选定的银行办理银行按揭手续,如果原业主是按揭贷款的,买家必须到同一家银行办理转按揭手续;

  3、银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料,到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料:广州市房地产买卖登记申请表;广州市房地产买卖合同;房地产证(如两人以上共有,需提交共有证);测绘分户图;买卖双方身份证明资料。交易所收件后约7个工作日可办理查税,并对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。

杭州买卖二手房交易流程是怎样的

  二、杭州二手房过户时的费用有哪些?

  (1)买房人应缴纳税费:

  契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内;交易费:3元/平方米;测绘费:按各区具体规定。

  (2)卖房人应缴纳税费:

  交易费:3元/平方米;营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  三、杭州二手房交易注意事项有哪些?

  1、如果中间有中介公司参与,那么还需要查看中介公司是否违规,如在二手房贷款时,为买受人办理不需要首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,责任有可能自己都要承担。

  2、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确,售房人是否为房产证上的名字,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同

  3、如果在看房的时候发现还有租客在租,就要注意租客的处理问题了,我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  综上所述,购买二手房一定要注意许多问题。想必大家了解到了杭州买卖二手房交易流程是怎样的,同时极速5分快乐8网小编还给大家介绍了杭州二手房过户时的费用有哪些、杭州二手房交易注意事项有哪些。以上便是极速5分快乐8网小编为您整理的“杭州买卖二手房交易流程是怎样的”全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问,欢迎您到极速5分快乐8网咨询专业律师。

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相关问答

  • Q我是山东泰安农村的,他家是房屋所有权证,需要走什么流程双方交易后才能确定房子我是合法有效的持有者?

    A你好,可以委托律师起草相应的合同并办理过户手续,具体可以直接来电咨询。

    回复时间:2019-03-13 14:18 1个回复

  • Q我想咨询二手房交易流程,和各自甲乙双方各自承担的费用

    A可以咨询当时房产交易中心。

    回复时间:2019-03-12 11:56 1个回复

  • Q由于该交易与您企业的审核流程不符

    A要特别慎重,防止上当受骗

    回复时间:2019-01-31 21:32 1个回复

  • Q网上卖假烟,查交易记录说50000万块钱的交易,走走流程放人,大概几天能放人呀?

    A你好,犯罪嫌疑人被采取强制措施后,犯罪嫌疑人的近亲属和律师就可以向办案机关申请取保候审了。 取保候审的条件: 《刑事诉讼法》第六十五条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审: (一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的; (二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的; (三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的; (四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。

    回复时间:2019-01-25 21:22 1个回复

  • Q没有任何经济上的交易,这样的情况需要怎样的流程?

    A赠与过户即可

    回复时间:2019-01-22 10:07 1个回复

  • Q准备买房,请问一手房交易流程是怎样的?

    A一、新房买卖流程 a.交易所需的主要资料: 1、购房者及其配偶的身份证、户口本; 2、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 3、购房合同; 4、契税完税或减免凭证等。 b.交易的具体流程: 1、了解行情 买房之前先做一下市场调查,了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情,当然还有相关的政策、法规等。 2、明确需求 明白自己想买什么样子的房子,面积有多大,是用来自住还是投资的等等,将自己的需求一项一项列出来,以免在看房的时候挑花了眼。 3、做好预算 根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等,再结合自己现有的资金进行估算,明白自己购房需要花费多少钱,以免超支。 4、看房选房 根据需求选出最为合适自己的房子,结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑,多方比较、衡量之后再做出决定。 5、查验产权 确定购买某处房产之后,你不能轻易就买下来,应该先当地的房产交易中心查验一下房屋的产权,确定开发商不存在“一房二卖”的行为后再购买。 6、签认购书 产权确认清楚,你就可以和开发商签订认购书了。 7、签购房合同 认购书签完之后,下一步就是签订正式的购房合同,这时别忘了仔细阅读合同内容。 8、付首付款 购房者把符合规定的购房首付款支付给开发商。 9、办理房贷 去银行办理房屋贷款,此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。 10、缴纳税费 缴纳相应的税费,比如契税、权证印花税等。 11、办房产证 最后,在约定的时间前往房产交易中心领取新的房产证。 二、商业贷款 a.贷款所需的主要资料: 1、购房合同; 2、购房者及其配偶身份证、户口本; 3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 4、收入证明; 5、单位营业执照; 6、个人信用报告; 7、近半年或一年流水等。 b.商业贷款流程: 1、选择贷款银行 根据利率、折扣优惠、还款方式等因素,再结合自己的资金状况选出最合适的银行。 2、申请贷款 向银行提出贷款申请,并提交相关资料。 3、银行审批 银行工作人员对贷款资料进行审核,确定资料的真实性。 4、签订贷款合同 购房者与银行签订借款合同。 5、办理抵押登记 购房者前往房产交易中心办理抵押登记。 6、银行放款 银行在合同约定期限内放款至购房者指定账户内。 三、公积金贷款 a.公积金贷款所需的主要资料: 1、购房合同; 2、申请人及配偶身份证、户口本; 3、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等; 4、公积金缴纳证明; 5、劳动合同; 6、收入证明等。 b.公积金贷款资流程: 1、贷款申请 购房者到银行提出书面申请,并提交相关资料。 2、贷款审批 银行及时受理审查,并报送公积金中心。公积金中心审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 3、签订合同 受托银行与购房者签订借款合同,并将借款合同等手续报送公积金中心复核。 4、办理担保手续 按照自己选择的担保方式办理担保手续。 5、贷款发放 公积金中心核准后,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

    回复时间:2018-12-30 11:42 3个回复

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