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  在二手房的交易过程中,无论是卖方还是买方都需要承担一定的税费。征收税费是为了限制买卖交易,维护市场,从而增加国家的收入。但同时也是给买房的人增加一定的负担。很多人不明白交易过程中有哪些税费,那么接下来就和法网小编一起来看看吧。希望对你有所帮助。

  一、上海二手商品房买卖税费种类

  (1)卖方

  不满两年(无论是否唯一)5.6%

  满两年不满五年(无论是否唯一)1%

  满五年唯一住房免税

  满五年不唯一住房1%

  (2)买方

  购买90平以下房产的1%

  购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

  购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

  商业房或公司产权:3%。

  (3)城市维护建设税

  营业税的7%。

  (4)教育费附加

  营业税的3%。

  (5)个人所得税

  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

  (6)交易手续费

  2元/平方米×建筑面积。

  (7)营业税

  2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  (废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

  (最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

  2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

  (8)增值税

  自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

  对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  (9)土地增值税

  普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

  (10)房屋所有权登记费

  80元,共有权证:20元。

  买卖合同公证费

  买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

 上海二手商品房买卖税费 

  二、上海二手房买卖税费计算方式

  契税由买方交纳,交税比例是:

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  过户费用:

  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

  (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

  (6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

  (7)房屋评估费:按评估额0.5%。

  三、上海二手房交易税费过户费用

  (1)契税

  卖方

  不满两年(无论是否唯一)6.6%

  满两年不满五年(无论是否唯一)1%

  满五年唯一住房免税

  满五年不唯一住房1%

  买方

  购买90平以下房产的1%

  购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

  购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

  (2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

  (3)房屋所有权登记费:80元。

  (4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

  以上就是法网小编为大家整理的关于上海商品房买卖税费的相关内容。相信大家对上海的二手房的税费也有一定的了解了。从2013年开始就严格实施差别化住房信贷政策。房价一直是处于不变甚至上升的趋势,给购房者是带来了很多负担。如果你还有其他问题不懂,欢迎到极速5分快乐8网咨询专业律师

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相关问答

  • Q我家年前买了一套二手房,二手房买卖纠纷怎么办?

    A你好,二手房买卖纠纷的解决办法如下:
    (一)二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
    所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
    二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。
    (二)二手房买卖纠纷起诉法院
    如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。
    法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
    针对以上回复如果您还有其他疑问,可以直接拨打我的咨询电话,会给您更详尽的解决建议。

    回复时间:2019-04-19 14:55 5个回复

  • Q二手房合同违约怎么办

    A你好,根据《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。” 《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 所以,签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该双倍赔偿买方。 针对以上回复如果您还有其他疑问,可以直接拨打我的咨询电话,会给您更详尽的解决建议。

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    A您好,若没有注明为定金和其他特殊约定,则可以要回,那么您首先可以找商家协商要回,若协商不成可通过法院提起诉讼要回您的这笔2万元,若有其他法律问题可以随时联系我们专业律师。

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  • Q新买的二手房漏水,修理费用应该谁出。

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